Konut Kredisi Faizlerinde Tarihi Düşüş: 2024'te Gayrimenkul Satışları Artıyor
Konut Kredisi Faizlerinde Tarihi Düşüş: 2024'te Gayrimenkul Satışları Artıyor
Son dakika: Merkez Bankası'nın faiz indiriminin ardından, konut kredisinde faiz yüzde 40.87 ile 1 Mart'tan bu yana en düşük seviyeye geriledi. Düşüşün bu yıl hızlanması bekleniyor. 1 milyon TL tutarındaki konut kredisinde aylık ödeme 29 bin 878 lira, toplam ödeme 3.6 milyon lira oldu.
10 yıl vadeli konut kredisinde ödenen faiz ise 2 milyon 585 bin TL olacak. Kredinin aylık faizi yaklaşık yüzde 2.8 seviyesinde bulunuyor. Merkez Bankası'nın geçen haftaki faiz indirimi, bankaların kredi faizlerini düşürmekte ağırdan almasına neden oldu.
Düşüş Trendinin Devamı Bekleniyor
TCMB verilerine göre mevduat faizlerinde 20 Aralık'ta yüzde 56.54 olan ortalama faiz, 27 Aralık haftasında yüzde 55.68'e geriledi. Konut kredisinde faiz yüzde 41.01'den 40.87'ye düşerken, ihtiyaç kredisinin faizi yüzde 69.23'ten 70.08'e yükseldi.
Taşıt kredisi faizi de yüzde 36.13'ten 36.84'e çıktı. Bu gelişmeler, konut sektöründe bir canlanma beklenmesine yol açtı. Uzmanlar, faiz indirimlerinin sektöre olumlu yansıyacağını öngörüyor.
Konut Satışlarında Rekor Artış
Türkiye genelinde konut satışları kasımda, yıllık bazda yüzde 63.6 artarak 153 bin 14 oldu. İpotekli konut satışlarının yüzde 315.7 artarak 21 bin 804 adede yükselmesi dikkat çekti. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 14.2 ile son 17 ayın en yükseğine çıktı.
Yılın 11 ayı ele alındığında, konut satışları 2023'ün aynı dönemine göre yüzde 16.4 artarak 1 milyon 265 bin 388'e yükseldi. Bu veriler, konut sektörünün canlandığını gösteriyor.
Faizlerin Daha Fazla Düşmesi Gerekiyor
Uzmanlar, Türkiye'de ev sahipliği oranının yüzde 55'lere gerilediğini belirtiyor. Faiz indirimleri ile beraber devreye alınacak teşviklerin önem taşıdığı vurgulanıyor. Gayrimenkul uzmanları, konut sektörünün 2025'te canlanmasını bekliyor.
Faizin daha da düşmesi gerektiği ifade ediliyor. Konuta erişimin kolaylaşması için, son yıllarda aylık bazda yüzde 3-5 aralığında olan faizin, 1 ve altına inmesi gerektiği belirtiliyor.
2024 Yılı Gayrimenkul Satışları
Türkiye genelinde 2024 yılında tapu dairelerinde yapılan işlem sayısı 18 milyon 726 bin 979 oldu. Bu rakam, önceki yıl 18 milyon 285 bin 900 seviyesindeydi. Geçen yıl tapuda gerçekleştirilen işlemlerin 3 milyon 65 bin 872'sini gayrimenkul satışları oluşturdu.
Bu satışlardan elde edilen harç geliri 91 milyar 595 milyon lirayı aştı. Gayrimenkul sektöründeki bu hareketlilik, ekonomiye olumlu katkı sağlıyor.
BDDK'dan Dolandırıcılık Uyarısı
Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK), vatandaşlara dolandırıcılık girişimlerine karşı ihtiyatlı olmaları konusunda uyarıda bulundu. Son günlerde kendilerini BDDK yöneticileri olarak tanıtan kişilerin dolandırıcılık girişiminde bulunduğu bildirildi.
BDDK, vatandaşların teyit edilmemiş aramalara itibar etmemelerini önemle rica etti. Bu tür dolandırıcılık girişimlerine karşı dikkatli olunması gerektiği vurgulandı.