Silivri İcra Dairesi'nden Taşınmaz Satışı: Detaylar ve Değerleme
Silivri İcra Dairesi'nden Taşınmaz Satışı: Detaylar ve Değerleme
Silivri İcra Dairesi, 2018/203 TLMT. sayılı dosya numarası ile bir taşınmazın satışını duyurdu. Taşınmaz, Selimpapa Mahallesi'nde yer almakta olup, çeşitli özellikleri ve değerleme bilgileri ile dikkat çekmektedir.
Satışa çıkarılan taşınmaz, 3.516,31 m² yüzölçümüne sahip, 3 katlı bir imalathane ve arsası olarak tanımlanmaktadır. Taşınmazın tam hissesinin bir şirkete ait olduğu belirtilmektedir. Ayrıntılı görseller ve artırmaya ilişkin şartlar, esatis.uyap.gov.tr adresinden erişilebilir.
Taşınmazın Özellikleri
Taşınmaz, Silivri ilçesi, Selimpapa Mahallesi, 191 Ada, 11 Parsel numarasında kayıtlıdır. Silivri Belediye Başkanlığı'nın Plan ve Proje Müdürlüğü'nden alınan bilgiye göre, taşınmaz 1/1000 ölçekli Selimpaşa Uygulama İmar Planı içinde yer almaktadır. Minimum parsel büyüklüğü 3000 m² olarak belirlenmiştir.
Taşınmazın yapılaşma şartları, konut dışı kentsel çalışma alanı olarak planlanmıştır. Ayrıca, kaydın şerhler bölümünde çeşitli tarihlere ait ipotekler ve teferruat listesi bulunmaktadır. Bu durum, taşınmazın değerini etkileyen önemli bir faktördür.
Taşınmazın Halihazır Durumu
Taşınmazın bulunduğu bina, 1 bodrum kat, zemin kat, 1 normal kat ve çatı katından oluşmaktadır. Bodrum katı otopark, sığınak ve imalathane olarak projelendirilmiştir. Zemin kat ise imalathane ve soyunma odası olarak kullanılmaktadır.
1. normal kat, ofis alanı ve bay-bayan WC olarak düzenlenmiştir. Çatı katı ise asansör, makine dairesi ve giriş holü olarak tasarlanmıştır. Toplam kapalı alan 10.750,00 m² olarak tespit edilmiştir.
Taşınmazın Değerine Etki Eden Faktörler
Taşınmaz, D-100 karayoluna 1 km, Silivri merkeze 6 km ve Selimpaşa merkeze 4 km mesafededir. Konum itibariyle, çevresinde fabrikalar, depolar ve imalathaneler bulunmaktadır. Bu durum, taşınmazın değerini olumlu yönde etkilemektedir.
Taşınmazın değerine etki eden diğer faktörler arasında imar durumu, kamu kurumlarına olan mesafe ve ekonomik koşullar yer almaktadır. Tüm bu unsurlar, taşınmazın piyasa değerini belirlemede önemli rol oynamaktadır.
Menkul Mallara Ait Yapılan İnceleme ve Tespitler
Firma içinde yapılan incelemelerde, plastik kapak ve kulp, galvanizli telden kova gibi ürünlerin üretildiği görülmüştür. Üretim sürecinde kalıphane, montaj bölümü ve ürün kalite kontrolü gibi alanlar bulunmaktadır.
Hammadde ihtiyacı olarak, yüksek yoğunluklu polietilen granül ve galvanizli tel gibi malzemelere ihtiyaç duyulmaktadır. Ayrıca, mamul sevkiyatı için plastik ambalaj torbası ve karton koli gerekmektedir.
Menkullerin Değerleme Sonucu
Yapılan değerleme sonucunda, menkullerin toplam değeri KDV hariç 7.332.100,00 TL olarak belirlenmiştir. Taşınmazın değeri ise 140.000.000,00 TL olarak tespit edilmiştir.
Genel toplamda, taşınmaz ve menkullerin toplam değeri 147.332.100,00 TL olarak hesaplanmıştır. Tapu sicilinde haciz şerhleri bulunmaktadır ve bu durum alım-satım sürecini etkilemektedir.
Artırma bilgileri 06/01/2025 tarihinde yapılacaktır. İlgililer, irtifak hakkı sahipleri de dahil olmak üzere, belirtilen tarihte artırmaya katılabilirler.