Yazlık Piyasasında Fiyatlar Düşüşe Geçiyor: 2025 Beklentileri
Yazlık Piyasasında Fiyatlar Düşüşe Geçiyor: 2025 Beklentileri
Pandemi ve deprem felaketi sonrasında yazlık bölgelere olan talep artmış, fiyatlar da çok hızlı yükselmişti. Bu yıl ise fiyatlarda geçmiş yıllara göre daha makul bir seyir var. Özellikle Muğla ve Antalya gibi bölgelerde fiyat artışları gözlemleniyor. Talep canlı ve sezonluk kiralıklar hareketlenmiş durumda.
Tercih Edilen Beldeler
Yazlık piyasasına ilişkin değerlendirmelerde bulunan EVA Gayrimenkul Değerleme Direktörü Filiz Akkaya, bu yıl Bodrum, Çeşme, Urla, Ayvalık, Kuşadası, Antalya-Fethiye aksı ile Çanakkale sahil şeridine olan talebin öne çıktığını belirtti. Üst gelir grubunun Muğla’da Bodrum, İzmir’de Çeşme/Alaçatı ve Urla’yı tercih ettiğini ifade eden Akkaya, bu bölgelere erişemeyen kesimlerin ise Muğla’da Fethiye, İzmir’de Seferihisar, Foça, Dikili-Çandarlı, Aydın’da Kuşadası ve Didim gibi yerleri tercih ettiğini söyledi.
Ayrıca, Antalya’da Kemer, Lara, Belek aksı, Side ve Alanya gibi bölgelerin de yazlık tercih edilen yerler arasında yer aldığını vurguladı. Bu talep artışı, yazlık konut piyasasında önemli bir hareketlilik yaratıyor. Özellikle üst gelir grubunun tercihleri, fiyatların yükselmesine neden oluyor.
Daha Gerçekçi Olacak
Yazlık beldelerde başta pandemi olmak üzere farklı ülkelerden gelen göçün de etkisi ile başlayan fiyat artışının bu yıl daha sakin ilerlediğini belirten Akkaya, yazlık fiyatlarının 2025’te balonun erimesiyle daha gerçekçi ve ulaşılabilir olmasını beklediklerini ifade etti. 2025 yılında yazlık fiyatlarında Ege ve Akdeniz bölgesinde 2024 yılına göre ortalama yüzde 20-40 artış gözleniyor.
Akkaya, yazın gelmesiyle de bir tık daha artış olmasının beklendiğini söyledi. Lüks projelerde artış daha fazla olmakla beraber mütevazı yazlıklarda daha düşük değer artışı olduğu izleniyor. Bu durum, yazlık almayı düşünenler için önemli bir fırsat sunuyor.
İki Haftada Yüzde 10 Yükseldi
İstanbul’daki deprem sonrasında müstakil ve yazlık konutların ilan fiyatlarının son iki haftada yaklaşık yüzde 10 civarında artış gösterdiğini söyleyen Akkaya, başta Bodrum, Çeşme, Urla, Marmaris, Fethiye, Datça gibi yerlerde konut talebinin yükseldiğini belirtti. Artan talep, sınırlı arzla birleşince konut fiyatlarında özellikle Ege kıyılarında yukarı yönlü baskı oluşturdu.
Muğla’nın sahil kasabalarında, Çeşme’de, Foça’da, Kaş’ta artık tek katlı müstakil ev bulmanın neredeyse imkânsız hale geldiği ifade ediliyor. Bu durum, yazlık konut arayanlar için ciddi bir sorun teşkil ediyor ve fiyatların daha da artmasına neden oluyor.
Kiralığa Talep Daha Fazla
Deprem sonrasında satın alma gücü yetmeyen, geçici taşınmayı düşünenlerin kiralık konutlara yöneldiğini ifade eden Akkaya, bu durumun yazlık ve müstakil konutların kiralık fiyatlarının son iki haftada artmasına neden olduğunu belirtti. Talep artışı ve enflasyon gibi ekonomik faktörler nedeniyle kiraların hâlâ yüksek seviyelerde seyrettiği gözlemleniyor.
Ancak, bazı bölgelerde fiyatların bir miktar stabil hale geldiği kaydediliyor. Kiralık konut arayışında olanların sayısının artması, kiralık fiyatlarının yükselmesine yol açıyor ve bu durum, yazlık konut piyasasında önemli bir etki yaratıyor.
Fiyat Yelpazesi Geniş
Sezonluk 3-4 aylık kira ücretlerinin 250 bin TL’den başlayarak ortalama 5 milyon TL’ye kadar çıkabildiğini belirten Akkaya, lüks yazlıklarda ortalama fiyatların ciddi değişkenlikler gösterdiğini ifade etti. Haftalık kiralamalarda ücretlerin 15 bin TL ile 330 bin TL arasında geniş bir yelpazede değiştiği görülüyor.
Günlük kiralamalarda ise lüks bir villanın günlük kiralama fiyatı 10 bin TL’yi bulabilirken, daha mütevazı seçeneklerde fiyatlar günlük 3 bin TL ile 6 bin TL arasında değişiyor. Bu durum, yazlık kiralamak isteyenler için önemli bir bilgi sunuyor.
Almak İsteyenler Erken Çekti
Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Bodrum Başkanı Sevil Ece Gümüş, İstanbul’da yaşanan depremden sonra alım yapmak isteyenlerin talebinin daha erkene çekildiğini belirtti. Deprem sonrası fiyatlarda çok nadir yükselişler olduğunu ifade eden Gümüş, “Yüzde 10 gibi artış yapanlar oldu” dedi.
Ancak, meslektaşlarıyla birlikte bu artışı durdurmaya çalıştıklarını belirten Gümüş, Bodrum bölgesinde fiyatların ortalamanın üstünde olduğunu ve nakit çalışıldığını vurguladı. Mevduat faizlerinin yüksek olması, alıcıların karar verme sürecini etkiliyor.
Daha Güvenli Eve Geçmek İçin Satanlar Var
Mersin Ticaret ve Sanayi Odası Meclis Üyesi Ümit Utku Mete, İstanbul’da yaşanan deprem sonrasında bölgedeki bazı evlerde fiyatlarda yüzde 5-10 hareket olduğunu ancak büyük oranda değişiklik yapılmadığını söyledi. İstanbul’da yatırım yapmak isteyenlerin bölgedeki mülklerini satmaya başladığını belirten Mete, eski binalarda oturanların yazlıklarını satıp daha sağlam binalara geçmek için mülklerini satışa çıkardığını ifade etti.
Mete, yabancıların da bölgeden yavaş yavaş çekilmesiyle yazlık bölgelerde eskiye dönüşün başladığını belirtti. Bu durum, yazlık konut piyasasında önemli bir değişim yaratıyor ve alıcılar için yeni fırsatlar sunuyor.